北區買屋 /
北區買房
-
專任三民學區全新湳雅絕版三房+平車 竹北房屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 75
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.53 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1衛
- 總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.6 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：7.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近大潤發與光華街，快速連結國三；雙明星學區（三民國小、光華國中）適合子女教育；屋齡僅 3 年且含屋主裝潢，可節省裝修時間成本；持有車位使用權，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 三房一衛設計對於家庭人數較多者可能較為不便；位於 7 樓頂樓（6 樓為最高層），需注意隔熱或漏水風險及電梯等待時間；管理費每月 2100 元，需考量長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 該社區三年僅售第二戶，具備稀釋性與保值潛力；竹北與新北大區發展持續，區域交通網絡完善有助於未來租金或轉手流動性；省卻自購房屋裝潢過程的麻煩。 |
| 威脅 (Threats) | 鄰近公道五路等主要幹道，可能受車輛噪音影響居住品質；房價波動風險，需確認當前單價是否處於高點；學區政策調整或對未來教育資源分配產生變化。 |
2. 物件評論
此物件對於重視子女教育、追求生活便利且希望入住新成屋的家庭而言，是一值得考慮的選擇。主要推薦理由在於其無可取代的「雙學區」優勢與交通動線，加上屋主已經完成系統櫃裝潢，能讓您買屋即入住，省去裝修奔波的麻煩。
然而，建議您在購屋前優先確認頂樓（6 樓）的隔熱狀況及周邊噪音影響，並仔細審核車位使用權的契約細節。若單價 1480 萬元符合您的預算規劃，這將是一個兼具居住品質與未來資產價值的良好目標。
問與答
竹北房屋專家
竹北房屋專家
王孝榮(仲介，收取服務費)
暱稱：王孝榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-086727
訂閱：1 (加入)
成功震宇 加盟店
經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第341162號
竹北房屋專家 王孝榮 0975086727
我的特質是充滿活力和幽默感，我相信在尋找夢想家園的過程中，笑聲和舒適是不可或缺的一部分。我喜歡與客戶建立友誼，成為他們值得信賴的房仲夥伴。
在得獎資歷方面，我曾經榮幸獲得業內專業獎項。這樣的經驗使我更加確信，只有通過用心聆聽客戶需求、提供專業建議，才能成為客戶心目中的房地產專家。
我專攻於房地產投資和購買，尤其在市中心地區有一定的專業知識和經驗。比如，我熟悉附近社區的教育資源、生活配套和交通狀況等，能夠為客戶提供真實可靠的評估和建議。
我擅長的社區或區域是我們所處的這個熱鬧都市。我對於這個區域的地理環境、房價趨勢和生活優勢都非常了解，這使我可以更好地為客戶提供專業的服務和建議。
最後，如果您對房地產有任何問題或需求，請與我聯繫。我將全力以赴，為您提供最優質的服務！讓我們攜手並進，實現您的房地產夢想！謝謝您的聆聽，期待與您聯絡。
我家粉絲團
主打物件
